深坑住家  深坑買屋 / 深坑買房 - A66深坑精幽景觀一樓新北房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：32.47 萬/坪
地址：新北市深坑區翠谷街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：9.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：3 房 2 廳的配置在該坪數範圍內相當寬敞，適合多人口家庭或需要居家辦公者。無電梯無障礙：位於 1 樓且為 4 樓總高之建築，對長輩或行動不便者極為友善，完全無需爬樓梯。環境清幽：深坑區翠谷街屬非鬧區，生活步調較為緩慢，適合喜歡安靜居住的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 48 年，可能存在管線老舊、水電故障或壁癌風險，後續維修成本恐較高。衛浴配置不足：3 房搭配 1 衛，若家庭成員多，晨昏時段使用動線容易衝突，隱私性較差。一樓特性：隱私性較低，且易受蚊蟲、噪音或潮濕問題影響，需特別留意採光與通風狀況。無車位：總價不含車位，若購屋者有停車需求，需額外尋找附近停車位，增加不便性。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：雖為老舊公寓，但若預算充足，可透過裝修翻新管線與外牆，提升居住安全性與美感。自住需求：適合不求升值、僅需一處穩定住所的購屋者，特別是需照顧長輩的子女。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於高屋齡公寓的估價可能較保守，可能影響貸款成數與貸款年限。轉手不易：老舊公寓在二手市場的流動性通常較低，未來若需變現，可能面臨價格受限或售出週期長的問題。房價漲幅有限：深坑區非核心交易熱區，加上屋齡因素，房價大幅上漲的機率相對較低。